Hiện tại tồn tại khá đa dạng rối rắm quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Những câu hỏi này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những thông tin sau đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. thuộc về khoanh vùng có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
giấy tờ bắt buộc để Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
- Bản cam kết của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục xin Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Sau lúc đã sẵn sàng tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Thí dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong tình huống cần phải kiểm tra giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.
Lệ phí Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.
- Đối với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Mức phạt cho các công trình không Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt với hành động đơn vị thi công xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng Công trình cần yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án không xin giấy phép xây dựng hoặc doanh nghiệp xây cất xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi đến TANDTC theo đường bưu điện.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính lệ phí cơ bản & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp luật áp dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND xã, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phường nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng. Hãy comment những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á