Hiện tại đã có hơi đa dạng khó khăn xoay quanh việc xin giấy phép xây dựng. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho công trình lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục xin Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Lệ phí Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.
- Đối với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi phí này sẽ cao hơn:
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Thành chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Mức phạt đối với công trình chưa Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với động thái kiến thiết công trình cần buộc phải phải tạo lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung Địa Chỉ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành động công ty thiết kế xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án cần yêu cầu phải lập thống kê phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không xin giấy phép xây dựng hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TAND.
- Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu điện.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu thay thế bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số tiền tạm thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống ví như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng. Hãy comment những nghi vấn liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á