Hiện tại đã có hơi đa dạng rắc rối quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những tin tức dưới đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được duyệt y theo quy định của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng kế bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho khu vực lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục xin Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.
- Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Nếu như giấy tờ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.
- Với những nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với các Công trình khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí này sẽ có thay đổi:
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan tới Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Mức phạt cho các dự án chưa Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình với đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung Điều Kiện Cấp Phép Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến tạo xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
- Khi mà xây dựng Công trình có bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Công trình mà không xin giấy phép xây dựng hoặc công ty thi công kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu điện.
- Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật áp dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.
UBND phố, phường với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phường phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng. Hãy phản hồi các câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á