Hiện tại đã có khá nhiều rối rắm quanh quẩn vấn đề xin giấy phép xây dựng. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước lúc khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô dưới bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản khẳng định bảo đảm cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo cho khu vực lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục xin Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước dưới đây.
- Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem lại giấy tờ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Mức phí Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.
- Với nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.
Cùng với đó mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Mức phạt cho các dự án không Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với động thái kiến thiết công trình cần buộc phải phải tạo lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Chánh
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho động thái doanh nghiệp xây cất xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Khi mà xây dựng Dự án cần bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình không xin giấy phép xây dựng hoặc doanh nghiệp thiết kế xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi tới TAND bằng đường bưu điện.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù lệ phí cơ bản & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phố, xã với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên kết hợp với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á