Hiện tại có hơi đa dạng thắc mắc xung quanh việc xin giấy phép xây dựng. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua các thông tin dưới đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc vị trí có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân
Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được chấp thuận theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết đảm bảo cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục xin Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân
Sau khi đã sẵn sàng tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần đề nghị cập nhật. Trong trường hợp buộc phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Lệ phí Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân
Phí xin giấy phép xây dựng sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.
- Với những nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
- Với các Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức phí này sẽ có thay đổi:
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan đến Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân
Mức phạt đối với công trình không Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng công trình với buộc phải phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung Đơn Vị Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi công ty thiết kế xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu sửa. di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án cần bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình không xin giấy phép xây dựng hoặc công ty kiến tạo xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi đến TANDTC bằng đường bưu điện.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm ứng và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý sử dụng đối mang người vi phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành động đất sai mục đích.
UBND xã, thị trấn có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phường nên kết hợp với thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng. Hãy comment các câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á