Hiện tại tồn tại khá đa dạng khó khăn quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống khởi công cần cấp giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức sau đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. ở trong nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói
Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được chấp thuận theo quy định của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng sát bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho nhà ở lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục xin Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói
Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Ví dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa tương thích hồ sơ thì người nộp cần phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Lệ phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói
Lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho từng loại dự án.
- Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói
Mức phạt với dự án không Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với động thái kiến thiết công trình với yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Tân Trọn Gói
Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp xây đắp kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Công trình cần bắt buộc phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không xin giấy phép xây dựng hoặc đơn vị thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá cao nếu so sánh với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TAND.
- Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính số tiền nhất thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng. Hãy bình luận các câu hỏi liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á