Hiện tại có hơi nhiều thắc mắc xoay quanh việc xin giấy phép xây dựng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống thi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi trả lời qua những kiến thức tiếp sau đây.
Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. ở trong vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan duyệt y.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân
Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được phê duyệt theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục xin Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân
Sau khi đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà hồ sơ được tiếp thu thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Chi phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân
Lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.
- Đối với nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực lệ phí đó sẽ cao hơn:
- Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân
Mức phạt đối với dự án chưa Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết dự án cần đề nghị phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Bình Tân
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt với hành động tổ chức kiến thiết kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tôn tạo. di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
- Đối với xây dựng Công trình mà đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án mà không xin giấy phép xây dựng hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối với người vi phạm. Tình huống ví như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, xã có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố thị trấn phải kết hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng. Hãy comment những câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á